Vinhomes King Park
Vinhomes King Park (tên gọi khác: Vinhomes Hòa Long, Vinhomes Bắc Ninh) là khu đô thị sinh thái 268,81 ha tại phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh, do liên danh Tập đoàn Vingroup cùng 3 nhà đầu tư phát triển với tổng mức đầu tư 41.270 tỷ đồng. Quỹ đất dành cho tổ hợp thể dục thể thao chiếm tới 71,2 ha, trong khi đất ở chỉ giữ 19% diện tích toàn khu. Tiến độ triển khai kéo dài từ 2025 đến 2032.
Vinhomes King Park đi theo mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp không gian ở với dịch vụ – du lịch, thể thao chuyên sâu và sinh thái. Quần thể thể thao chiếm khối đất lớn nhất, đặt ở trung tâm bán đảo, còn các khu đô thị TOD bố trí tại cửa ngõ đấu nối ra đường tỉnh.
Vị trí Vinhomes King Park
Vinhomes King Park nằm trên bán đảo Hòa Long, phường Hòa Long cũ (nay thuộc phường Kinh Bắc), ở cửa ngõ Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Khu đất giữ vai trò cực tăng trưởng dịch vụ, thương mại và thể thao mới trong quy hoạch phát triển không gian đô thị của tỉnh, kéo trọng tâm đô thị Bắc Ninh dịch ra khỏi lõi lịch sử, mở dọc hành lang sông Cầu.
Địa giới và thế đất bán đảo
Ranh giới Vinhomes King Park xác định rõ ở cả bốn phía:
- Phía Bắc: Chạy dọc tuyến đê hữu ngạn sông Cầu.
- Phía Tây: Giáp đê sông Cầu và dòng sông Ngũ Huyện Khê.
- Phía Nam: Tiếp giáp sông Ngũ Huyện Khê.
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu phường Kinh Bắc và đất nông nghiệp.
Bốn đặc điểm địa hình quyết định cách khai thác quy hoạch toàn khu:
- Địa hình bán đảo: Hai dòng sông ôm quanh tạo khu đất gần như khép kín, chỉ tiếp cận qua vài điểm đấu nối.
- Mặt nước tự nhiên: Chiều dài mặt sông đủ lớn để bố trí công viên tuyến tính và các dãy sản phẩm view sông.
- Tách khỏi trục vận tải nặng: Không nằm trên luồng xe container ra vào các cụm công nghiệp tập trung.
- Sát lõi hành chính: Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 3,5 – 5 km.
Quỹ đất đô thị mới tại Bắc Ninh phần lớn xen kẽ hoặc kề cận khu sản xuất. Tổ hợp cả bốn điều kiện trên thuộc nhóm hiếm trên địa bàn tỉnh.
Kết nối nội đô và các khu công nghiệp
- Trung tâm hành chính thành phố Bắc Ninh, bệnh viện, trường công lập, cơ quan hành chính: 3,5 – 5 km
- Khu công nghiệp Yên Phong I và II: 8 – 12 km.
- Khu công nghiệp Quế Võ và VSIP Bắc Ninh: 12 – 15 km.
Kết nối vùng Thủ đô và Bắc Giang
Quốc lộ 18 đưa cư dân ra Sân bay Nội Bài trong khoảng 35 phút (28–30 km), Quốc lộ 1A mới rút thời gian về Hà Nội xuống 40–45 phút. Về phía Bắc, cầu Hà Bắc 2 vượt sông Cầu mở lối sang địa bàn tỉnh Bắc Giang.
- Trung tâm hành chính TP. Bắc Ninh: 3,5–5 km
- KCN Yên Phong I và II: 8–12 km
- KCN Quế Võ, VSIP Bắc Ninh: 12–15 km
- Sân bay quốc tế Nội Bài: 28–30 km
- Trung tâm Hà Nội: 40–45 phút qua Quốc lộ 1A mới, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang
- Tỉnh Bắc Giang: Qua cầu Hà Bắc 2 và ĐT.277B
3 trục đường tỉnh đang triển khai
Gần 1.500 tỷ đồng đang được rót vào ba tuyến đường tỉnh bao quanh Vinhomes King Park:
- ĐT.295C: Dài hơn 2,4 km, từ nút giao Lạc Long Quân (phường Kinh Bắc), vượt sông Ngũ Huyện Khê bằng cầu bê tông cốt thép dài 770 m và đấu nối vào ĐT.285B tại phường Vạn An.
- ĐT.285B: Dài 11 km, chạy xuyên trung tâm Khu công nghiệp Yên Phong II, nối ra Quốc lộ 3 mới tại xã Tam Giang, huyện Yên Phong.
- ĐT.277B: Dài 4,9 km, kết nối cầu Hà Bắc 2 bắc qua sông Cầu sang tỉnh Bắc Giang.
Khi 3 tuyến hoàn thành đồng bộ cùng Vành đai 4 Vùng Thủ đô, thời gian di chuyển từ các nhà máy bán dẫn, điện tử công nghệ cao về Vinhomes King Park rút xuống 10–15 phút. Quý khách có thể kiểm tra chi tiết vị trí Vinhomes King Park trên bản đồ quy hoạch để nắm bắt hạ tầng kết nối.
Tổng quan dự án
Vinhomes Hòa Long quy hoạch theo mô hình đại đô thị sinh thái tích hợp dịch vụ, khai thác địa thế bán đảo được sông Cầu và sông Ngũ Huyện Khê bao quanh. Đất ở chiếm tỷ trọng nhỏ — phần lớn quỹ đất dành cho tổ hợp thể dục thể thao cấp đô thị (71,2 ha), giao thông, cây xanh mặt nước cùng hệ thống trường học và y tế.
| Trường dữ liệu | Thông số |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes King Park (Vinhomes Hòa Long) |
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1 |
| Chủ đầu tư |
|
| Vị trí | Phường Hòa Long (nay thuộc phường Kinh Bắc), TP. Bắc Ninh |
| Quy mô | 268,81 ha |
| Tổng mức đầu tư |
|
| Quy mô dân số | Khoảng 33.000 người |
| Cơ cấu sản phẩm |
|
| Phân bổ đất |
|
| Pháp lý |
|
| Tiến độ | 7 năm, giai đoạn 2025 – 2032 |
Mặt bằng tổng thể Vinhomes King Park
Mạng giao thông nội khu tổ chức theo cấu trúc ô bàn cờ xuyên tâm, đấu nối trực tiếp với các trục đường tỉnh và tuyến đê sông Cầu. Biệt thự và liền kề mật độ thấp nằm ở lõi sinh thái ven sông, ven hồ cảnh quan; công trình hỗn hợp cao tầng và shophouse tập trung dọc các đại lộ xương sống và nút giao đối ngoại.
Vinhomes King Park chia thành ba phân khu chức năng:
- Phân khu A1: Dân số khoảng 12.908 người, gồm 1.556 căn liền kề cao tối đa 5 tầng và 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.
- Phân khu A2: Hơn 18.300 người, gồm 2.217 căn liền kề cao tối đa 4 tầng, toàn bộ 352 căn biệt thự sinh thái 4 tầng và 4 lô tháp chung cư cao tối đa 31 tầng.
- Phân khu A3: Phân khu dịch vụ phụ trợ cửa ngõ với 97 căn liền kề cao tối đa 5 tầng và 2 lô đất hỗn hợp phát triển công trình dịch vụ, thương mại cao tối đa 30 tầng.
Tìm hiểu chi tiết thông số và phân bổ từng block tại mặt bằng chi tiết từng phân khu.
Sản phẩm chính tại Vinhomes King Park
Vinhomes King Park phát triển sáu dòng sản phẩm. Nhóm thấp tầng gồm 3.870 căn liền kề (khoảng 92%) và 352 căn biệt thự (khoảng 8%); nhóm cao tầng gồm 10–12 tháp căn hộ cùng shophouse trên quỹ đất thương mại dịch vụ và quỹ nhà ở xã hội 9,5 ha riêng biệt.
Nhà liền kề
3.870 căn liền kề Vinhomes King Park phân bổ đều ở cả ba phân khu, rổ hàng phân tầng theo vị trí: Dãy gần cụm trường mầm non và tiểu học, dãy áp trục đại lộ khai thác được kinh doanh nhỏ, dãy trong lõi yên tĩnh hơn.
- Số lượng: 3.870 căn, chiếm khoảng 29,6 ha đất ở
- Tầng cao: 4–5 tầng tùy phân khu
- Diện tích đất: 75–125 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 75–85%
- Mặt tiền: Từ 5 m trở lên
- Khoảng lùi: 2,5 m phía trước làm sân, 1,5 m phía sau đón thoáng
- Công năng: Bố trí được 3–5 phòng ngủ
Biệt thự đơn lập
Quỹ biệt thự đơn lập Vinhomes King Park nằm ở vòng trong phân khu A2, dải tiếp giáp trực tiếp lõi cảnh quan ven sông Cầu và hồ nội khu. 352 căn biệt thự (gồm cả đơn lập và song lập) chiếm khoảng 7,9 ha trong tổng thể gần 4.222 căn thấp tầng.
- Cơ cấu: Thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha
- Tầng cao: 4 tầng
- Diện tích đất: 250–450 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 45–50%
- Hướng thoáng: Bốn mặt, sân vườn bao quanh
- Tầm nhìn: Trực diện sông Cầu hoặc hồ sinh thái
- Điểm nhấn thiết kế: Gara đỗ 2 ô tô, phòng khách thông tầng trần cao
Biệt thự song lập
Diện tích đất 150–220 m²/căn, tổng giá vào vừa tầm hơn đơn lập nhưng vẫn có sân vườn ba mặt và khoảng lùi. Biệt thự song lập cùng nằm trong dải cảnh quan A2 với đơn lập.
- Cơ cấu: Thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha
- Tầng cao: 4 tầng
- Diện tích đất: 150–220 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 55–60%
- Hướng thoáng: Ba mặt
- Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển
- Điểm nhấn thiết kế: Phòng ngủ master kết nối mở với sân vườn
Shophouse
Shophouse Vinhomes King Park đặt tại các nút giao đối ngoại và trục đại lộ xuyên tâm của phân khu A1, A2 — nơi luồng người qua lại lớn nhất khu đô thị. Nguồn khách đến từ 33.000 cư dân nội khu cộng lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận trong bán kính 15 phút lái xe.
- Quỹ đất: Khoảng 5,3 ha đất thương mại dịch vụ
- Tầng cao: 4–5 tầng
- Diện tích đất: 80–150 m²/căn
- Mật độ xây dựng: 75–85%
- Tầng 1–2: Vách kính lớn cao 3,9–4,2 m cho ẩm thực, bán lẻ hoặc văn phòng
- Tầng 3–5: Không gian ở, lối đi riêng
- Vị trí: Trục đại lộ thương mại và tuyến ven hồ
Căn hộ chung cư
10–12 tháp chung cư Vinhomes King Park cao 30–35 tầng đặt tại cửa ngõ và dọc trục xương sống, gồm 4 lô tại A1, 4 lô tại A2 và các lô hỗn hợp tại A3. Tất cả đều có khối đế thương mại. Diện tích căn từ 35 m² (studio) đến 100 m² (3 phòng ngủ), nhắm vào nhu cầu thuê nhà của chuyên gia FDI đang di chuyển hằng ngày từ Hà Nội về Bắc Ninh.
- Quỹ đất: Khoảng 5,6 ha
- Tầng cao: 30–35 tầng
- Mật độ xây dựng: Khối đế 40–50%, tháp 30–35%
- Tầm nhìn: Ban công kính panorama hướng sông Cầu
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản, thiết bị gắn tường cao cấp
Tiện ích nội khu đa dạng
Hơn 100 ha đất tiện ích, gần gấp đôi phần đất ở, với tâm điểm là tổ hợp thể thao 71,2 ha. Cảnh quan và đường dạo chạy dọc hai dòng sông ở vành ngoài, tổ hợp thể thao chiếm khối đất lớn phía trong, trường học và y tế đặt ở giữa để cả ba phân khu cùng tiếp cận.
Công viên ven sông Cầu và hồ điều hòa
17,4 ha cây xanh mặt nước tổ chức thành một dải liên tục chứ không cắt vụn thành các vườn hoa nhỏ. Trục chính là dải công viên tuyến tính bám dọc triền đê sông Cầu, nối vào hệ thống kênh đào dẫn nước và hồ điều hòa trong lõi khu đô thị. Cư dân đi bộ hết vòng cảnh quan trong một buổi.
- Dải công viên tuyến tính chạy dọc triền đê sông Cầu
- Hệ thống kênh đào dẫn nước xuyên các phân khu
- Hồ điều hòa trung tâm kết hợp cảnh quan mặt nước
- Đường dạo bộ rợp bóng cây bám theo tuyến công viên
- Các khoảng cây xanh đơn vị ở phân bổ trong từng phân khu
Hệ kênh đào và hồ đảm nhiệm cả vai trò điều hòa vi khí hậu và thoát nước mặt trong mùa mưa. Thiết kế mở theo dòng chảy tự nhiên, giữ nguyên tầm nhìn ra mặt sông thay vì dựng tường bao chắn dọc tuyến đê.
Tổ hợp thể thao 71,2 ha
71,2 ha đất thể dục thể thao, chiếm 25,7% tổng diện tích — lớn hơn cả quỹ đất ở. Tổ hợp chia hai cấp: 67,6 ha thể thao cấp đô thị phục vụ cả cư dân lẫn người dân thành phố Bắc Ninh và các giải đấu địa phương, 3,5 ha thể thao cấp đơn vị ở rải trong các phân khu.
- Sân bóng đá mini
- Cụm sân tennis và sân pickleball
- Sân tập golf
- Cung đường chạy bộ và marathon ven sông
- Chuỗi bể bơi resort ngoài trời
- Bể bơi bốn mùa dùng được cả mùa đông
Bắc Ninh tập trung đông chuyên gia nước ngoài và lao động trẻ nhưng thiếu trung tâm thể thao đạt chuẩn — phần lớn nhu cầu tập luyện hiện giải quyết bằng các cơ sở nhỏ lẻ trong khu dân cư.
Trường liên cấp và công trình y tế
Quỹ đất giáo dục hơn 6,6 ha và đất y tế 0,5 ha nằm trong nhóm đất công trình xã hội. Tỉnh Bắc Ninh đã bàn giao 1,7 ha đất trường mầm non và 1,1 ha đất trường tiểu học ngay trong đợt giao đất đầu tiên — trường đi trước nhà.
- Đất giáo dục: Hơn 6,6 ha cho hệ thống trường liên cấp
- Đất trường mầm non đã bàn giao đợt 1: 1,7 ha
- Đất trường tiểu học đã bàn giao đợt 1: 1,1 ha
- Đất y tế: 0,5 ha cho công trình chăm sóc sức khỏe ban đầu
Trục thương mại và shophouse
5,3 ha đất hỗn hợp thương mại và hơn 2,0 ha đất thương mại, chợ. Chợ và cụm dịch vụ độc lập lo nhu cầu hằng ngày; tuyến shophouse dọc đại lộ và ven hồ dành cho ẩm thực, bán lẻ và giải trí buổi tối.
Ba lớp nguồn khách:
- 33.000 cư dân nội khu theo quy mô dân số quy hoạch
- Chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp trong bán kính 15 phút
- Người dân thành phố Bắc Ninh tới sử dụng tổ hợp thể thao và công viên ven sông
An ninh đa lớp
Vinhomes King Park vận hành theo tiêu chuẩn an ninh của chủ đầu tư, phân tầng kiểm soát qua nhiều lớp:
- Kiểm soát ra vào phân tầng theo từng lớp: Cổng chính, phân khu, tòa nhà
- Camera ứng dụng trí tuệ nhân tạo quét nhận diện biển số phương tiện
- Hệ thống cảnh báo xâm nhập tự động
- Đội ngũ quản trị cơ động trực 24/7
Bán đảo chỉ có vài điểm đấu nối ra bên ngoài, tạo thêm một lớp bảo vệ tự nhiên trước khi tính đến hàng rào và chốt kiểm soát.
Tiềm năng đầu tư Vinhomes Bắc Ninh
Vinhomes Bắc Ninh hội tụ nhiều yếu tố tạo dư địa phát triển dài hạn: Quy mô đại đô thị 268,81 ha, vị trí bán đảo tách biệt trục công nghiệp, hạ tầng liên vùng đang rót gần 1.500 tỷ đồng, cùng quần thể thể thao và dịch vụ hiếm có trên địa bàn tỉnh.
Tiến độ thi công Vinhomes King Park
Theo dõi tiến độ thi công cập nhật: Vinhomes King Park đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và báo cáo đánh giá tác động môi trường. 112,4 ha đất đợt 1 đã hoàn thành đền bù, cắm mốc ranh giới và được giao — sẵn sàng cho các bước thi công tiếp theo.
Tin tức & sự kiện
Bảng giá Vinhomes King Park: Phân tích cơ cấu định giá và khung pháp lý bảng hàng sơ cấp
Bảng giá Vinhomes King Park chưa được chủ đầu tư công bố chính thức tại thời điểm tháng 9/2026. Dự án đang trong giai...
Biệt thự song lập Vinhomes King Park | Thông Tin Chính Thức Từ Vinhomes
BIỆT THỰ SONG LẬP Biệt thự song lập Vinhomes King Park là dòng sản phẩm giới hạn khoảng 200 căn trong đại đô thị...
Biệt thự đơn lập Vinhomes King Park | Thông Tin Chính Thức Từ Vinhomes
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP Biệt thự đơn lập Vinhomes King Park là dòng sản phẩm có số lượng giới hạn nhất trong khu đô...
Liền kề Vinhomes King Park – Thông Tin Chính Thức Từ Vinhomes
LIỀN KỀ Liền kề Vinhomes King Park gồm 3.870 căn trải đều ba phân khu A1, A2 và A3, diện tích đất từ 75...
Shophouse Vinhomes King Park | Thông Tin Chính Thức Từ Vinhomes
SHOPHOUSE Shophouse Vinhomes King Park là dòng nhà phố thương mại 4–5 tầng phân bổ trên ba phân khu A1, A2 và A3 trong...
Chung cư Vinhomes King Park — Thông Tin Chính Thức Từ Vinhomes
CHUNG CƯ Chung cư Vinhomes King Park (Vinhomes Bắc Ninh, Vinhomes Hòa Long) nằm trong khu đô thị gần 270 ha phía Tây Bắc...