MẶT BẰNG VINHOMES KING PARK

Vinhomes King Park (tên gọi khác: Vinhomes Hòa Long, Vinhomes Bắc Ninh) trải rộng trên quỹ đất khoảng 268,81 ha tại phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, chia thành ba phân khu A1, A2 và A3 phục vụ quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người. Bài viết phân tích chi tiết cách bố trí từng khu chức năng trên mặt bằng tổng thể của dự án.

Quy mô mặt bằng Vinhomes King Park

Vinhomes King Park tọa lạc ở khu vực Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, nằm trên bán đảo phường Hòa Long với ba mặt tiếp giáp sông Cầu và sông Ngũ Huyện Khê. Tổng diện tích trên mặt bằng Vinhomes King Park khoảng 268,81 ha, trong đó đất nhà ở chiếm dưới 20%, phần còn lại dành cho giao thông, tiện ích công cộng, thương mại dịch vụ và hệ thống cây xanh mặt nước.

Cơ cấu sử dụng đất trên mặt bằng Vinhomes King Park phân bổ như sau:

Tỷ lệ đất ở gộp dưới 20% cho thấy Vinhomes Hòa Long định hướng đô thị mật độ thấp, ưu tiên dành quỹ đất cho hạ tầng giao thông (gần 26%) và các công trình phục vụ cộng đồng (hơn 48%). Toàn bộ mặt bằng Vinhomes King Park cung cấp 3.870 căn liền kề, 352 căn biệt thự và 10 ô đất chung cư hỗn hợp cao 30–31 tầng.

Cấu trúc tổng thể 3 phân khu A1, A2, A3

Mặt bằng Vinhomes King Park được chia thành ba phân khu chức năng có vai trò riêng biệt:

• Phân khu A1: Cực đô thị cửa ngõ, tiếp giáp mạng lưới giao thông ngoại khu, gồm 1.556 căn liền kề và 4 lô đất chung cư cao tầng.
• Phân khu A2: Phân khu lớn nhất, mang vai trò trung tâm sinh thái, sở hữu toàn bộ 352 căn biệt thự dọc hành lang ven sông Cầu, kết hợp 2.217 căn liền kề và 4 lô chung cư cao tầng.
• Phân khu A3: Trung tâm thương mại dịch vụ, gồm 97 căn liền kề phố thương mại bao quanh 2 lô đất công trình dịch vụ hỗn hợp cao 30 tầng.

3 phân khu trên mặt bằng Vinhomes King Park vận hành theo nguyên tắc bổ trợ: A1 đảm nhận giao thương cửa ngõ, A2 cung cấp không gian ở sinh thái yên tĩnh, A3 tập trung dịch vụ văn phòng và mua sắm quy mô lớn.

Mặt bằng phân khu A1

Phân khu A1 trên mặt bằng Vinhomes King Park tiếp giáp trực tiếp với các tuyến giao thông ngoại khu, đóng vai trò điều tiết lưu lượng ra vào dự án. Khu vực bố trí 1.556 căn liền kề cao tối đa 5 tầng, phân bổ theo dạng mạng lưới ô bàn cờ bao quanh các lõi tiện ích.

Bốn lô đất chung cư cao tầng trên mặt bằng Vinhomes King Park phân khu A1 bám theo các trục đường lớn vành ngoài, giúp cư dân cao tầng kết nối thẳng ra giao thông đối ngoại mà không tạo áp lực lên tuyến đường nội bộ của khu thấp tầng. Các dãy liền kề tiếp giáp mạng lưới đường nội bộ rộng từ 13 mét trở lên, phù hợp cho cả nhu cầu an cư và khai thác thương mại tầng trệt.

Mặt bằng phân khu A2

Phân khu A2 là phân khu có diện tích lớn nhất trong mặt bằng Vinhomes Bắc Ninh, đồng thời là phân khu duy nhất sở hữu toàn bộ 352 căn biệt thự của dự án. Cách tổ chức không gian theo cấu trúc mở hướng thủy, ưu tiên tầm nhìn và luồng gió từ sông Cầu vào sâu nội khu.

Trên mặt bằng Vinhomes King Park, phân khu A2 gồm 2.217 căn liền kề cao tối đa 5 tầng và 4 lô chung cư cao tầng quy hoạch ở ranh giới phía Tây và Tây Nam. Vị trí các khối cao tầng tại đây đóng vai trò chắn bức xạ nhiệt từ hướng Tây, trong khi để mở khoảng không phía Đông Bắc cho gió sông lưu thông vào khu biệt thự. Mật độ xây dựng tại A2 thấp hơn so với phân khu cửa ngõ A1.

Mặt bằng phân khu A3

Phân khu A3 là trung tâm dịch vụ hỗn hợp và thương mại hiện đại của Vinhomes King Park. Trên mặt bằng Vinhomes Hòa Long, khu vực A3 chỉ bố trí 97 căn liền kề, quy hoạch thành các khối phố thương mại bao quanh chân đế của 2 lô đất hỗn hợp cao 30 tầng.

Hai tòa cao ốc dịch vụ tại A3 nằm ở vị trí trung tâm, tạo thành điểm nhấn đường chân trời cho toàn bộ mặt bằng Vinhomes King Park. Không gian bên trong phục vụ văn phòng, mua sắm và lưu trú, hướng đến nhóm chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận và du khách đến vùng Kinh Bắc.

Vị trí các khu liền kề

Mặt bằng Vinhomes King Park bố trí tổng cộng 3.870 căn liền kề trải đều ở cả ba phân khu, trong đó phân khu A2 chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2.217 căn, tiếp theo là A1 với 1.556 căn và A3 với 97 căn.

Trên mặt bằng Vinhomes King Park tại A1 và A2, liền kề phân bổ theo dạng ô bàn cờ, tiếp giáp trực tiếp mạng lưới đường nội bộ rộng từ 13 mét, chiều cao chuẩn hóa tối đa 5 tầng. Thiết kế mạng lưới ô cờ loại bỏ hoàn toàn các tuyến đường cụt, thuận lợi cho giao thương hằng ngày và tiếp cận cứu hỏa. Riêng tại A3 trên mặt bằng Vinhomes King Park, 97 căn liền kề quy hoạch dạng phố thương mại tập trung quanh chân đế khối cao tầng, tối ưu cho mục đích kinh doanh dịch vụ.

Để nhận mặt bằng Vinhomes King Park chi tiết từng lô liền kề và bảng giá cập nhật, quý khách vui lòng liên hệ hotline hoặc để lại thông tin bên dưới.

Vị trí khu biệt thự

Toàn bộ 352 căn biệt thự Vinhomes King Park nằm tập trung tại phân khu A2, men theo dải cây xanh tiếp giáp bờ sông Cầu. Chiều cao khống chế tối đa 4 tầng, tạo mật độ xây dựng thấp và giữ nguyên tầm nhìn mở hướng thủy cho từng căn.

Trên mặt bằng Vinhomes Bắc Ninh, quần thể biệt thự hình thành một khu vực khép kín, tách biệt khỏi các dãy liền kề thương mại và khối cao tầng. Hành lang cây xanh ven sông Cầu chạy dọc mặt trước khu biệt thự, kết hợp với khoảng lùi bảo vệ đê điều tạo thành chuỗi đường dạo bộ liên hoàn. Vị trí ven sông cũng đưa luồng gió ẩm vào sâu khu ở, giảm nhiệt đáng kể so với khu vực lõi đô thị.

Các ô đất chung cư cao tầng

Mặt bằng Vinhomes King Park dành 10 ô đất để phát triển các tòa tháp chung cư hỗn hợp và công trình thương mại dịch vụ, chiều cao khống chế 30–31 tầng. Cách phân bố cụ thể:

• A1 – 4 lô: Bám theo trục đường vành ngoài, kết nối thẳng ra giao thông đối ngoại. Tầng hầm tập trung bãi đỗ xe, khối đế phục vụ thương mại.
• A2 – 4 lô: Nằm ở ranh phía Tây và Tây Nam, chắn nắng cho khu biệt thự bên trong. Khoảng trống phía Đông Bắc để mở, đón gió sông Cầu.
• A3 – 2 lô: Vị trí trung tâm phân khu, cao 30 tầng, là điểm nhấn kiến trúc của toàn khu đô thị.

Tại mặt bằng Vinhomes King Park, hệ thống kỹ thuật ngầm quy mô lớn gồm trạm xử lý, bể tự hoại và tầng hầm đỗ xe tập trung ngay dưới khối đế các tòa cao tầng, giải phóng mặt đất cho đường dạo bộ và cảnh quan sân vườn.

Hệ thống đường giao thông nội khu

Hạ tầng giao thông chiếm quỹ đất khoảng 69,70 ha, tương đương gần 26% tổng mặt bằng Vinhomes King Park. Thiết kế theo mô hình trục xương cá tích hợp vòng xoay chuyển hướng, phân cấp rõ ràng giữa giao thông đối ngoại và giao thông nội bộ.

Vinhomes King Park có lối tiếp cận trực tiếp với Quốc lộ 18 và mạng lưới đường tỉnh, thuận lợi di chuyển về trung tâm hành chính thành phố Bắc Ninh cũ cũng như các khu công nghiệp trọng điểm lân cận. Các tuyến đường trục liên khu với mặt cắt lòng đường rộng kết nối xuyên suốt từ A1 sang A2 và kéo dài đến A3, đảm nhận lưu lượng giao thông công cộng và xe buýt nội khu. Đường nhánh giữa các dãy liền kề tại Vinhomes Hòa Long thiết kế thông suốt theo mô hình ô cờ, loại bỏ đường cụt.

Công viên, cây xanh và mặt nước

Quỹ đất cây xanh và mặt nước nội bộ trên mặt bằng Vinhomes Hòa Long đạt khoảng 17,40 ha, kết hợp dải mặt nước sông Cầu và sông Ngũ Huyện Khê bao bọc ba mặt bán đảo, hình thành vành đai vi khí hậu tự nhiên bao quanh toàn khu.

Hành lang cây xanh trên mặt bằng Vinhomes King Park trải dài ven sông Cầu dọc phân khu A2 và A1, đóng vai trò hấp thụ bụi, điều hòa luồng gió ẩm từ mặt nước. Khoảng lùi hành lang bảo vệ đê điều được quy hoạch thành chuỗi đường dạo bộ liên hoàn, vừa tuân thủ quy định thủy lợi vừa phục vụ cư dân.

Thay vì dồn cảnh quan vào một công viên tập trung, mặt bằng Vinhomes King Park phân bổ thành mạng lưới công viên lõi xen kẽ giữa các khối nhà, bán kính tiếp cận từ 200 đến 300 mét cho mỗi tiểu khu tại A1 và A2.

Khu thể thao và công trình công cộng

Bên trong các công viên lõi, Vinhomes King Park tích hợp cụm tiện ích thể dục thể thao gồm sân tennis, sân bóng rổ, cụm máy tập ngoài trời, bể bơi và khu vui chơi trẻ em dưới tán cây xanh.

Hệ thống trường học liên cấp và cơ sở y tế chăm sóc sức khỏe ban đầu phân bổ rải đều trong lõi phân khu A1 và A2, liền kề khu dân cư thấp tầng, đảm bảo khoảng cách đi bộ an toàn cho trẻ em. Trên mặt bằng Vinhomes King Park, quỹ đất dành cho các công trình công cộng và thương mại dịch vụ lên tới khoảng 129,11 ha, chiếm gần một nửa tổng diện tích quy hoạch.

Khu thương mại – dịch vụ

Mặt bằng Vinhomes Bắc Ninh quy hoạch hệ thống thương mại dịch vụ theo mô hình tất cả trong một. Các trung tâm mua sắm quy mô lớn, nhà hàng, tổ hợp giải trí và văn phòng làm việc tập trung chủ yếu tại phân khu A3 và khu vực chân đế 10 ô đất chung cư hỗn hợp.

Phân khu A3 với 2 tòa cao ốc dịch vụ 30 tầng là trung tâm thương mại lớn nhất trên mặt bằng Vinhomes King Park, phục vụ cư dân nội khu lẫn vùng phụ cận. 97 căn liền kề phố thương mại bao quanh chân đế các tòa cao ốc, tạo thành dãy shopfront liên hoàn. Tại A1 và A2, các dãy liền kề tầng trệt dọc trục đường nội bộ cũng được thiết kế phù hợp cho khai thác thương mại, hình thành mạng lưới cửa hàng tiện lợi phân tán đến từng tiểu khu.

Mối liên hệ giữa khu ở và hệ tiện ích

Cấu trúc quy hoạch tại Vinhomes King Park gắn từng khu nhà ở với hệ tiện ích theo nguyên tắc phân lớp: Trường học và y tế nằm trong lõi khu dân cư thấp tầng A1 và A2; thương mại nhỏ phân tán theo tầng trệt liền kề dọc trục giao thông nội bộ; thương mại quy mô lớn và văn phòng tập trung tại A3 và chân đế cao tầng.

Mạng lưới công viên nội khu tại Vinhomes Bắc Ninh với bán kính 200–300 mét đảm bảo mọi cư dân tiếp cận không gian xanh và tiện ích thể thao trong khoảng cách đi bộ. Hệ thống đường trục liên khu kết nối ba phân khu liền mạch, cho phép cư dân A2 ở vùng sinh thái yên tĩnh vẫn tiếp cận nhanh khu thương mại dịch vụ tại A3 và ngược lại.

Vinhomes King Park quy mô 268,81 ha với 3.870 căn liền kề, 352 căn biệt thự, 10 khối cao tầng và gần 70 ha hạ tầng giao thông là nền tảng quy hoạch đồng bộ cho 33.000 cư dân. Để nhận sơ đồ mặt bằng gốc, bảng giá chi tiết và lịch tham quan thực tế, quý khách vui lòng liên hệ hotline dự án hoặc để lại thông tin ngay bên dưới.