Tính đến tháng 9/2026, Vinhomes King Park đã hoàn tất mốc pháp lý quan trọng nhất từ đầu năm: Nhận quyết định giao/cho thuê đất đợt 1 với quy mô 112,41 ha, đạt 100% diện tích được phê duyệt tại Quyết định số 2326/QĐ-UBND. Trên phần diện tích này, công tác giải phóng mặt bằng cho phân kỳ 1 đã hoàn tất, cho phép nhà thầu huy động máy móc san nền và triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật thực địa.
File chi tiết tại đây
Song song đó, khoảng 156,4 ha còn lại trong tổng quy mô 268,81 ha của dự án vẫn đang ở giai đoạn kiểm đếm hiện trạng tài sản và thẩm định phương án đền bù, chưa có mốc bàn giao cụ thể. Nói cách khác, dự án mới hoàn thành việc bàn giao khoảng 42% tổng diện tích (112,41/268,81 ha), phần còn lại phụ thuộc vào tiến độ thủ tục hành chính tại địa phương.
Các mốc pháp lý quan trọng
3 mốc pháp lý định hình tiến độ Vinhomes King Park tính đến nay gồm: phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hoàn tất giải phóng mặt bằng phân kỳ 1, và quyết định giao đất đợt 1 vào tháng 8/2026.
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt vào tháng 5/2026, sau các quyết định chủ trương đầu tư ban đầu trong năm 2025. Đây là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng tiếp tục các bước giao đất và cấp phép xây dựng ở giai đoạn sau.
Công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng
Công tác giải phóng mặt bằng cho phân kỳ 1 đã hoàn tất 100%. Với phần diện tích còn lại (khoảng 156,4 ha), Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp chính quyền địa phương đang tiếp tục kiểm đếm tài sản và thẩm định phương án đền bù.
Giao đất đợt 1 tháng 8/2026
Tháng 8/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 2326/QĐ-UBND, chính thức giao/cho thuê đợt 1 với quy mô 112,41 ha, đạt 100% diện tích được phê duyệt cho đợt này. Đây là mốc chuyển tiếp từ giai đoạn thủ tục sang giai đoạn thi công thực địa.
Diện tích đất đã được giao/cho thuê
Đợt 1 tháng 8/2026, Vinhomes King Park được giao/cho thuê tổng cộng 112,41 ha, tương đương khoảng 42% quy mô toàn dự án (268,81 ha). Trong đó, đất giao thông chiếm 45,6 ha và hình thức thuê đất trả tiền một lần chiếm 1,78% diện tích đợt này.
| Hạng mục | Diện tích / Tỷ lệ |
|---|---|
| Tổng quy mô dự án | 268,81 ha |
| Đã giao/cho thuê đợt 1 (T8/2026) | 112,41 ha (100% theo Quyết định 2326/QĐ-UBND) |
| Còn lại chưa bàn giao | Khoảng 156,4 ha |
| Đất giao thông (trong đợt 1) | 45,6 ha |
| Đất thuê trả tiền một lần | 1,78% diện tích đợt 1 |
Những thay đổi trên thực địa
Sau khi nhận bàn giao đất, thực địa dự án đã chuyển từ đất nông nghiệp và bãi bồi ven sông sang công trường thi công, với hoạt động chính là san nền, khảo sát địa chất và triển khai hạ tầng kỹ thuật.
Các hạng mục đang triển khai
Trên phần diện tích đã giải phóng mặt bằng, nhà thầu đang bóc lớp đất hữu cơ bề mặt, khảo sát địa chất tại từng vị trí móng công trình và san lấp mặt bằng theo cao độ kỹ thuật chuẩn. Việc san nền được thực hiện cuốn chiếu để kiểm soát độ lún của tầng địa chất bãi bồi, đồng thời nâng cao độ nền dự án vượt mực nước lũ lịch sử của sông Cầu.
Tiến độ hạ tầng và giao thông
Trên 45,6 ha đất giao thông đã bàn giao, các đơn vị thi công đang định vị tim mốc tuyến đường, lu lèn nền hạ và rải cấp phối đá dăm cho các trục đường chính. Song song, hệ thống thoát nước mưa, thu gom nước thải và hào kỹ thuật ngầm (điện trung/hạ thế, chiếu sáng, cấp nước) được thi công theo nguyên tắc hoàn thiện phần ngầm trước khi rải nhựa mặt đường.
Các giai đoạn xây dựng tiếp theo
Sau giai đoạn san nền và thi công hạ tầng khung, các bước tiếp theo gồm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xây dựng công trình theo từng phân khu (A1, A2, A3) và khu nhà ở xã hội (khoảng 9,5 ha), trước khi đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán thương mại. Tổng thời gian xây dựng dự kiến khoảng 6 năm kể từ khi bàn giao đất, và khoảng 7 năm để hoàn tất toàn bộ thủ tục đầu tư và đưa dự án vào vận hành.
Với nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự), điều kiện mở bán là hoàn thành xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và hạ tầng kỹ thuật kết nối được nghiệm thu. Với chung cư cao tầng, điều kiện là hoàn thành nghiệm thu phần móng, hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Timeline tiến độ Vinhomes King Park
Tính đến tháng 9/2026, tiến độ Vinhomes King Park có thể tóm tắt theo các mốc sau: